شراء منزل
شراء منزل في فيكتوريا ينطوي على البحوث ودراسة متأنية من جميع الخيارات. كنت ترغب في التأكد من أن العقار هو السعر المناسب، والموقع، والقيمة، وحجم ونمط الحياة.
تكلفة السكن
أسعار المساكن في فيكتوريا تختلف اختلافا كبيرا من منطقة إلى أخرى. اختيار موقعك ونمط المنزل على أساس ما يمكنك تحمله.
مرة واحدة كنت قد قررت شراء، فإنه يستحق التحقيق في مناطق مختلفة. الضواحي المجاورة يمكن أن تختلف في السعر بشكل كبير، كما يمكن خصائص مختلفة في ضاحية واحدة.
قبل أن تشتري يجب أن ننظر في ما المشترين الآخرين قد دفعت للمنازل في تلك المنطقة. للحصول على دليل أساسي لتكلفة السكن في كل مدينة إقليمية ومدينة كبيرة، استخدم خريطتنا فيكتوريا وانتقل إلى المدينة كنت مهتما في.
ويمكن الحصول على مزيد من المعلومات المفصلة من موقع دومين على الويب وموقع مراقبي الممتلكات الأستراليين .
تقدم أسعار المنازل الرئيسية التالية دليلا عاما لتكلفة السكن في فيكتوريا:
| متوسط أسعار المنازل – العاصمة ملبورن، (الربع يونيو 2015) | |
|---|---|
| منازل | $ 706،000 |
| الوحدات والشقق | $ 520،000 |
| متوسط أسعار المنازل – إقليم فيكتوريا (ربع يونيو 2015) | |
|---|---|
| مدينة بالارات | $ 317250 |
| مدينة بينديجو الكبرى | $ 338250 |
| مدينة جيلونغ الكبرى | $ 411250 |
المصدر: معهد العقارات في فيكتوريا
أنواع المساكن
منازل
في أستراليا، المنازل هي عموما مباني قائمة بذاتها، أو المباني المرفقة، ولكن مع عدم وجود جيران يعيشون فوق أو تحت لك.
الوحدات والشقق
الوحدات أو الشقق عموما ما لا يقل عن طابقين من المنازل في المبنى، لذلك جيرانك قد يعيشون بجانب، فوق أو تحت لك.
وتسمى الوحدات والشقق أحيانا أيضا الشقق. قد يشترك البعض في جدار مشترك فقط.
قد تكون المنازل والشقق أقل من بضعة أشهر من العمر، أو في أي مكان يصل إلى 150 سنة. ويمكن أن تكون مصنوعة من الطوب والخرسانة أو الأخشاب (وتسمى أحيانا لوحة الطقس).
المنازل عادة ما تشمل واحدة إلى أربع غرف نوم، مطبخ، واحد أو اثنين من الحمامات، وغسيل الملابس ومساحة المعيشة. المنازل الكبيرة تشمل أيضا منطقة معيشة / غرفة طعام ثانية أو ثالثة، ومرآب أو مرآب.
العثور على منزل أو شقة للشراء
يتم شراء المنازل والشقق عموما وبيعها من خلال وكلاء العقارات، ولكن يمكنك أيضا شراء مباشرة من المالك. للعثور على وكلاء العقارات في منطقتك، واستخدامأداة البحثعن العقارات من وكالة فيكتوريا
يمكنك العثور على العقارات المعروضة للبيع في قوائم العقارات في كبرى الصحف المحلية والمحلية والإقليمية. هناك أيضا العديد من المواقع المتاحة لمساعدتك في العثور على منزل للشراء. تتضمن مواقع الويب:
تفتيش المنزل والتقييمات
يمكنك عرض عقار للبيع إما عن طريق حضور مفتوحة المعلن عنها للتفتيش أو عن طريق التعيين مع وكيل العقارات ذات الصلة.
قبل تقديم عرض أو تقديم عرض على عقار، قد ترغب في الحصول على الممتلكات و / أو التفتيش الآفات لضمان عدم وجود مفاجآت خفية سيئة مع الممتلكات. تختلف تكاليف التقرير حسب نوع الفحص المطلوب.
إذا كنت تستعير مالا لشراء عقار، فإن مؤسسة الإقراض عادة ما يكون لديها مقيم يقوم بتفتيش العقار قبل الإقراض. ومع ذلك، قد ترغب أيضا في الحصول على تقييم مستقل. تختلف التكلفة حسب العقار.
شراء منزل
يتم بيع معظم المنازل في فيكتوريا عن طريق البيع الخاص أو عن طريق المزاد. البيع الخاص يعني أنك تشتري العقار بالسعر المعلن أو السعر المتفاوض عليه مع البائع (المالك)، إما عن طريق وكيل عقاري أو مباشرة مع البائع نفسه.
في المزاد العلني، تتنافس مع مقدمي العروض الآخرين في منتدى مفتوح. وفي هذه الحالة، فإن “نطاق البيع” الذي يقدمه الوكيل العقاري هو مؤشر فقط، وغالبا ما تبيع العقارات أعلى من نطاق البيع المعلن عنه. يمكنك العثور على نتائج مزادات العقارات على موقع دومين على الويب وفي الصحف الكبرى.
بجعل محاولة
إذا كان العقار مخصص للبيع أو المزاد الخاص، فيمكنك تقديم عرض. وهذا يعني أنك وضعت كتابة عرضا لشراء المنزل. قد يختار بائع المنزل قبول عرضك، أو قد يعرض للتفاوض، أو قد يرفض عرضك.
أي عرض تقوم به غير ملزم قانونا إلى أن تقوم أنت والبائع بالتوقيع على عقد بيع أو مذكرة عقد.
التنقل في طريقك من خلال عملية شراء العقارات يمكن أن يكون صعبا. يمكنك اختيار تعيين محامي المشتري للعثور على العقارات التي تلبي متطلباتك و / أو لتمثيلك في المزاد العلني أو على طاولة التفاوض.
المشورة القانونية والنقل
يوصى بشدة بتعيين محامي أو وكيل نقل مؤهل للتعامل مع الأوراق القانونية المرتبطة بشراء الممتلكات الخاصة بك، بمجرد قبول العرض الخاص بك.
زيارة معهد القانون في فيكتوريا على الانترنت للعثور على محام في منطقتك.
قواعد ولوائح المقيمين المؤقتة
وبموجب إطار الاستثمار الأجنبي في أستراليا، يحتاج المقيمون المؤقتون عموما إلى تقديم طلب للحصول على موافقة الاستثمار الأجنبي قبل شراء العقارات السكنية في أستراليا. يرجى الرجوع إلى الموقع الإلكتروني لمجلس الاستثمار الأجنبيللحصول على معلومات وفئات ومتطلبات شراء العقارات.
التكاليف
من الضروري أن تقوم بتنظيم التمويل قبل تقديم عرض أو تقديم عطاءات في المزاد العلني. يجب عليك التأكد من أنه يمكنك تغطية الإيداع إذا كان عرضك أو العرض ناجحا (وديعة عموما 10 في المئة من سعر الشراء)، والحصول على المبلغ المتبقي المتاح للتسوية. تسوية الممتلكات عادة ما يحدث بين 30 و 120 يوما بعد شراء العقار.
وكذلك إيداعك، يجب أن تسمح المال ل:
- رسوم الدمغة من قبل مكتب الإيرادات الحكومية الحكومية في ولاية فيكتوريا ، والتي تقوم على قيمة العقار. قد يطلب منك أيضا دفع رسوم إضافية للمشترين الأجانب
- طلب القروض وغيرها من تكاليف االقتراض
- ورسوم نقل ملكية الأراضي ورسوم تسجيل الرهن العقاري
- أي أسعار مجلس أو رسوم المياه أو الطاقة أو الغاز أو رسوم الشركات (إذا كان العقار هو شقة أو وحدة في كتلة الشركات)
- القانونية وتكاليف النقل
- تكلفة الانتقال إلى المنزل الجديد
- تكلفة أي إصلاحات أو تجديدات التي سوف تحتاج إلى القيام به قبل أو عند الانتقال في
- بناء رسوم التفتيش
- وأسعار الفائدة والاتصالات
- تسديد الرهن العقاري المستمر
- المنزل والمحتويات التأمين.
تأمين المنزل
معظم فيكتوريانز تأخذ غطاء التأمين لمنازلهم ومتعلقاتهم. هناك العديد من الشركات المختلفة التي تقدم منتجات التأمين.
لمزيد من المعلومات حول مقارنة المنزل ومحتويات مقدمي التأمين زيارة الموقع كانستار كانيكس .
الطاقة والمياه
قبل الانتقال إلى منزلك، تحتاج إلى توصيل المرافق الخاصة بك مثل الكهرباء والغاز والمياه والهاتف. وكيل العقارات غالبا ما يحيلك إلى مقدمي خدمات مختلفين. لمزيد من المعلومات وقائمة من مقدمي الغاز والكهرباء والمياه، قم بزيارة لجنة الخدمات الأساسية أو الطاقة الفيكتوري مقارنة .
اقتراض المال
معظم الناس يقترضون على الأقل بعض تكلفة شراء منزل من خلال قرض المنزل.
قروض المنزل
هناك عدد من الخيارات المختلفة لاقتراض المال لمنزلك بما في ذلك:
- البنوك الكبرى
- الاتحادات الائتمانية
- وسطاء الرهن العقاري
- وبناء المجتمعات
- متخصص القروض المقرضين المنزل.
يقدم جميع المقرضين منتجات ذات ميزات وظروف مختلفة. البحث بعناية لفهم الخيارات المتاحة بما في ذلك الرسوم المضمنة بما في ذلك رسوم الخروج وهيكل الفائدة (متغير أو مدة محددة).
وتشمل خيارات المنتج قرض المنزل المشترك:
- الرسوم بما في ذلك رسوم الحساب الشهرية أو السنوية ورسوم الخروج (إذا كنت تدفع القرض قبل تاريخ الانتهاء المتفق عليه) ورسوم التطبيق
- إعادة رسم المرافق، والتي تمكنك من إعادة اقتراض المال كنت قد دفعت بالفعل
- أسعار الفائدة – التي تختلف بين المقرضين ويمكن أن تكون متغيرة (رهنا بتغيرات السوق) أو ثابتة لفترة من الزمن.
ومن الممكن أيضا العثور على قرض المنزل الحق من خلال وسيط الرهن العقاري. سماسرة الرهن العقاري يمكن مقارنة مختلف المنتجات قرض المنزل بالنسبة لك وتقديم توصيات لتناسب احتياجاتك. وعادة ما يحصلون على عمولة من قبل المقرضين قرض المنزل – لذلك يجب عليك التحقق من المعلومات بشكل مستقل.
التقدم بطلب للحصول على قرض المنزل
بمجرد اتخاذ قرار بشأن منتج قرض منزلي، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على قرض. إذا كنت ناجحا، فإن معظم المقرضين الموافقة المسبقة على القرض الخاص بك، حتى تعرف كم يمكنك الاقتراض قبل أن تبدأ الصيد المنزل. مقدار الإيداع الذي يريدونه يختلف من مقرض إلى مقرض، ولكن قد يطلب منك أن تأخذ تأمين الرهن العقاري إذا كنت تقترض أكثر من 80 في المئة من قيمة العقار.
منح
المقيمين الدائمين الأستراليين والمواطنين الذين يشترون أول منزل لهم في أستراليا مؤهلون للحصول على منحة أصحاب المنازل الأولى. علاوة على ذلك، يحق لك أيضا الحصول على تخفيض رسوم الدمغة. لمزيد من المعلومات حول هذه المنح، يرجى زيارة الموقع الإلكتروني لمكتب الإيرادات التابع للدولة .
مزيد من المعلومات
لمزيد من المعلومات حول شراء عقار، قم بتحميل كتيب شؤون المستهلكين فيكتوريا، دليل العقارات للمشترين والبائعين (بدف – 1018KB)
Talk more about your products here.
Tell prospective customers more about your company and the services you offer here. Replace this image with one more fitting to your business.
Next Steps…
This is should be a prospective customer’s number one call to action, e.g., requesting a quote or perusing your product catalog.
Product / Service #1
Whatever your company is most known for should go right here, whether that’s bratwurst or baseball caps or vampire bat removal.
Product / Service #2
What’s another popular item you have for sale or trade? Talk about it here in glowing, memorable terms so site visitors have to have it.
Product / Service #3
Don’t think of this product or service as your third favorite, think of it as the bronze medalist in an Olympic medals sweep of great products/services.